十三五期间：南昌将从“跨江发展、沿江拓展”转向“跨江临湖、揽山入城城市主轴线定位赣江”。未来将北至桑海开发区与永修县边界；南至G60沪昆高速公路；东至塘南，西至石埠；边界范围总用地面积1500平方公里，还要把梅岭和国家森林公园纳入城区；同时对赣江岸线、历史文化街区规划建设。至2020年，南昌市域主体功能和空间布局进一步优化，城乡一体化发展协同有力。城市人口增加100万人，城市建成区面积增加100平方公里，2/3的人口在整洁舒适、生态宜居城镇落户。根据规划纲要，“十三五”期间，南昌市地区生产总值（GDP）预期年均增长9%-10%，到2020年将突破7000亿元，预期城乡居民收入分别年均增长10%左右和11%左右，到2020年城镇居民收入将突破5万元、农民收入将达到2.3万元。届时，贫困发生率将降低至0.5%。

作为与城市发展版图、人口导入、经济发展方向紧密相联的房地产行业在南昌十三五规划期间将有哪些发展机遇？

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九龙湖持续开发发展机遇

五年九龙湖成果展现：

（1）交通铺路：九龙湖一期22条道路均已全部开工；预计今年投入使用的地铁2号线将连接西客站、红角洲、红谷滩、老城区，成为一条连接各版块的重要交通枢纽。昌九一体化南昌九江建城际快速通道，并对昌九高速实施“四改八”改造，畅通昌九交通大动脉。同时，将推进铁路、水运、海铁联运等互通对接，提升交通的通达性和便利性，构筑全国重要的区域性综合交通枢纽。

（2）重点项目建设成型：西客站已形成日均上车人数约5万导入能力；绿地国际博览城会展即将启幕，VR、广告产业园将逐步落地带动产业发展；南昌国体中心已成为举办重要赛事、大型活动重要场所；万达文化旅游城已全面运营具备人口吸纳能力；再加上江西省最大文化产业项目——“南昌华夏艺术谷文化产业园”、奥特莱斯等项目将落地九龙湖，未来片区将形成集商贸、金融、饮食服务、教育培训和休闲娱乐为一体的商贸中心。显然，九龙湖发展已进入新格局，朝着宜居区域、高端办公区域与商贸中心的城市副中心方向发展。

琅琊阁观点：

各位金主们要进一步抓住“十年红谷滩、五年九龙湖”南昌吹响新城开发建设集结号之际，利用九龙湖持续发展红利，抓住九龙湖二次腾飞机遇抢抓九龙湖开发建设，对已经获取未开发、在建商办项目加强商办销售与运营；同时根据“揽山入城“规划，九龙湖发展区域将延至湾里梅林脚下，可持续关注湾里区域发展。

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旧城复兴发展机遇

旧城复兴的区域

加快旧城复兴，对省行政中心和洪都原址进行现代商业功能开发。将北起阳明路，南至洪城路，西起赣江、抚河，东至八一大道范围划定为历史城区，规划建设万寿宫、绳金塔、佑民寺、进贤仓等历史文化街区。

旧城复兴现有成果

十字街崛起一座商业中心：正盛·太古港80万平方米世界级城市综合体确定落户；北京王府井确定在十字街投资建设华中旗舰店；世界顶尖酒店品牌——万豪国际酒店也将进驻。原省级行政中心已和香港恒隆积极接洽，双方已深谈至“规划方案、出让时间”等事项，整个项目或投资50亿港币，打造恒隆广场，约30万平方米，将带来300个世界一线品牌和每年上亿元税收，引领八一广场——中山路“百亿商圈”立体化、国际化的提升。

旧城复兴的投资规划

2013-2017年，南昌市规划改造288个地块项目，其中四个中心城区161个地块项目。南昌旧城改造总的资金投入量大约需1778亿元，四个中心城区需要1300亿元。其中，经初步测算，四个中心城区改造资金缺口约达到300亿元，采取“1+6+X”的组合拳解决方案。今年1月份，南昌市召开的“两会”上，明确了“旧城复兴”重点：复兴东西湖核心区、完成青山湖西岸、临江商务区、坛子口服务业繁华区建设，对省行政中心和洪都原址进行现代商业功能开发。“

琅琊阁观点：

积极抢抓参与旧城复兴的机遇，一方面作政府所想有助于品牌进一步提升；二是结合南昌城市底蕴、历史文化、原址变迁更有机会打造出有特色的项目；三是老城区消费力强，住宅、商办均容易产生溢价。但同时也存在拆迁难、资金投入巨大的挑战。

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国家级赣江新区发展机遇:一核两带一版块

一核两带一板块

一核：就是要将昌九一体化打造成为江西省对接国家战略、引领全省发展的核心区，进一步支持南昌大都市区建设和九江沿江开放开发；两带：就是要加快打造沿沪昆线、京九线的“大十字”高铁经济带。一板块：就是要将赣南等原中央苏区建设成为最具潜力、支撑全省协调发展的重要增长板块。

赣江新区战略解读

范围：江西赣江新区范围包括南昌市青山湖区、新建区和共青城市、永修县的部分区域，规划面积465平方公里。定位：努力把江西赣江新区建设成为中部地区崛起和推动长江经济带发展的重要支点。路径：着力推动紧凑集约高效绿色发展，构建现代产业体系，推进生态文明建设，保障和改善民生。

赣江新区利好：可以迎来国家级政策的支持，

首先是可以作为一个招商引资的新平台，获得集中的财力支持等；其次是可以先行试验一些政策，例如保税区；再次未来交通枢纽的具体选址将以赣江新区规划为主。

琅琊阁观点

紧密关注国家对赣江新区政策扶持及区域具体定位；时刻紧盯国家级新区土地出让计划，初步预测湾里区、新建区、经开区有发展重大利好；将发展眼光放的更长远，可关注九江区域发展；关注精神消费与文化消费方面的产业发展。

其它发展机遇—

大昌北旅游地产、向塘片区发展、扬子洲片区、瑶湖科技城发展。

2016年，以海昏侯墓重大考古发现和万达文化旅游城开业为契机，全面推进国内重要、国际知名的旅游目的地城市建设。2018年，提前全面建成小康社会，迈向建设更高水平的小康社会，启动向塘片区整体开发。2019年，经济总量力争达到7000亿元，研究启动扬子洲国际低碳岛开发。

（本文不代表任何公司观点）